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随着艾溪湖已成南昌高新区核芯，优质教育、医疗、商业、文化休闲等配套成熟，加上地铁兑现及规划利好加持，已成为南昌Z炙手可热的板块之一，住宅可开发用地稀少，供地节奏慢，使得板块近两年上市楼盘屈指可数。少量面世的楼盘卖得又贵又快，上车难度不小。
但喊“渴”的局面预计下半年将会改变，据爱房老王盘点，除了昨天详细规划公示的交投高新未来社区（859户）、以及刚备案的建发朗云（整盘预计1000户以上）、龙居雅苑（总户数238户）以及最后1栋现房住宅开售的联发时代天阶（124户）。
区域供应口子打开，选择性更多，加上南昌三中高新(艾溪湖)校区、南昌二十八中高新实验学校一部和二部（原南师附小高新校区）等优质教育资源扩容升级，看准高新艾溪湖周边的购房者，可以把钱包准备好了。
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建发朗云
建发通过养云、缦云已经打响了南昌市场，尤其是改善市场的名气。位于高新区艾溪湖三路以南，创新二路以东的第三朵云建发朗云，有望成为区域的又一个爆点。
项目用地DAFJ202301地块（约136.5亩）于今年5月23日由建发摇号获得，成交楼面价6106.56元／㎡，溢价率14.99％。
从近日刚备案建发朗云E03地块的信息看，E03地块为136亩宅地中最小的一块，总用地面积11094.12㎡，总建筑面积约为16191㎡，总投资约10366万元，预计开工时间2023年8月，竣工时间2027年08月。
随着备案的推进，建发朗云的详细规划预计也将在近期出炉。关注爱房，为你带来最新规划快讯。
高新未来社区
高新未来社区由南昌水投（交投）开发，位于南昌市高新区创新二路以东，创新三路以西，艾溪湖二路以北，北面与建发朗云一路之隔。
项目用地DAFJ2023001号地块（72.3225亩）于今年3月23日通过摇号由南昌水恒置业有限公司（南昌交投）获得，成交楼面价6000元/㎡，溢价率15%。
高新未来社区总平图
高新未来社区详细规划指标显示，项目用地48215㎡，总建面159469.99㎡，计容总建面11089.5㎡（住宅109357.24㎡：高层63443.05㎡洋房45932.19㎡，配套1073.40㎡）。规划总户数859户。
高新未来社区鸟瞰图
高新未来社区项目主要由8栋11洋房（前两排）、8栋18F高层住宅，1栋2F配套商业等组成。内部规划康体跑道、下沉庭院、居民健身活动场地、儿童老人室外活动场地等。更多参阅>>大热板块上新！高新未来社区来了！含4.6万㎡洋房！
龙居雅苑
项目用地在去年3月由金昌利拿下，用地面积约21亩，总建筑面积36213.82平米，其中住宅建面24399.26平米（238户），共7栋10-11F的小高层，另规划有物业管理用房、社区服务用房、社区养老用房、便利店、消控室等。
从区位上看，龙居雅苑位于艾溪湖西临江片区，位于保利东湾国际和恒大御澜府之间，一线江景地块；目前沿江面的沿江北大道风光带正在启动建设环节，南昌三中艾溪湖校区学区地段范围，构成其重要优势。
在价格上来看，龙居雅苑住宅毛坯限价为12256元/㎡，加上装修限价，未来售价最高可达近1.7万元/㎡。
中大艾溪府
中大艾溪府，中大地产“府系”作品，项目占地约39亩，综合容积率仅为1.88，总规划户数377户，由1栋18层2栋17层的小高层和3栋11层的洋房组成。
今年4月首开，销售速度极快，目前最后两栋收官，建面约95、115㎡小高层以及约103、125㎡洋房，毛坯均价在15000元/㎡左右。
整个项目综合实力非常OK，可参阅项目往期点评>>4月首开就剩最后两栋了？这家开发商惊呆全南昌！
联发时代天阶
因预售和商业进度绑定，联发时代天阶1#高层时隔多年后近期取得预售许可。
1#高层为33F1个单元两梯四户，户型面积为96㎡、114㎡是三室两厅两卫、133㎡是四室两厅两卫，共124套，毛坯均价15500元/㎡。
建筑风格为新古典主义，“中国物业服务百强”、“国际金钥匙联盟”联发物业提供服务，高新少见醇熟现房，即买即入住（联系爱房君由有优惠！）。
联发时代天阶位处于高新区的集中商业位置，北京东路、高新大道两大东部交通交汇处，总建筑面积约23万㎡。作为城东片区标志性商业综合体，由3栋品质高层、公寓、五星酒店及全业态购物中心组成全方位的生活、消费、休闲、办公的立体式商业平台。
方大太阳城
这个盘比较特殊，为非常规商品住宅（人才住房），住宅毛坯最高限价10400元/㎡，剩余的房源也需预留作为产业人才发展使用，人才购房名单须报高新管委会审核确认。
方大太阳城由YH301-C12-1和YH301-C12-2两个地块组成。
YH301-C12-1地块为科研用地，占地面积约63亩。规划研发中心2栋和办公楼3栋，总建筑面积85026.26平方米。
YH301-C12-2地块为二类城镇住宅用地，占地面积约100亩。规划住宅19栋16~26层住宅、幼儿园1所及相关配套用房(社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站等)，总建筑面积227654.04平方米，其中住宅建筑面积为15.9万方。住宅总户数1310户。
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